Nagy Gábor Tibor: városfejlesztés és ingatlanfejlesztés összekapcsolása a KIK-FOR Kft. élén

2021 elején Nagy Gábor Tibor vette át a KIK-FOR Ingatlankezelő és Forgalmazó Kft. ügyvezető igazgatói feladatait, és a szakmája iránt elkötelezetten hisz az ingatlanfejlesztésen alapuló városfejlesztésben, amely a vállalat vezetésének alapvető irányvonalává vált.

A polgármester asszony felkérése számomra megtiszteltetés volt, és örültem, hogy olyan környezetbe kerülhetek, ahol eddigi tanulmányaim és tapasztalataim mentén kiteljesedhetek. Építészmérnöki, ingatlan-szakirányú szakmérnöki és városépítési szakmérnöki diplomáim is bizonyítják az erős köteléket a városfejlesztéshez. 2009-ben a KIK-FOR Kft. városfejlesztési divíziójánál kezdtem önkormányzati pályafutásomat, és a városfejlesztési munka iránti elhivatottsággal kopogtattam az ajtón, amely jelenleg az ügyvezetői irodám.

Így kerültem a Kecskeméti Városfejlesztő Kft.-hez, amelynek előbb a műszaki igazgatója, majd az ügyvezetője lettem. A felkérés a KIK-FOR Kft. ügyvezetői pozíciójára nagy kitüntetésnek bizonyult, hiszen közelről ismertem a két szervezet együttműködését és kapcsolatrendszerét. Számos olyan nyertes pályázat született, amelyben konzorciumi tagként a két szervezet meghatározó szerepet játszott a projektek sikerességében. Az igazi innováció azonban az ingatlanfejlesztés és városfejlesztés összekapcsolásában rejlik, amely a KIK-FOR Kft. vezetésének alapját képezi.

Január elseji munkakezdésemkor több rövid-, közép- és hosszú távú célt tűztem ki magam és a szervezet elé. Az egyik legfontosabb cél a KIK-FOR Kft. üresen álló ingatlanállományának csökkentése volt: minél több lakás, üzlet és iroda hasznosítása, hogy a bevételt termelő eszközeink hozamtermelő képessége növekedjen. Emellett hangsúlyt fektettem a műszaki tartalom növelésére, az ingatlanállomány tőkeértékének megőrzésére és növelésére, amely felújításokat és karbantartásokat jelent. Az ingatlanépületek mellett kiemelten figyeltem a környezetüket is, például a Homokbányán található Téglás utca 5. szám előtti parkolóban 80 örökzöld korallberkenyét ültettünk nyáron, így zárhatunk egy szép, örökzöld térfalat a területen. Az energiatudatosságot is beemeltem a fejlesztési szemléletbe, ami a fenntarthatóságot és a fenntartási költségek csökkentését jelenti.

Kiemelt célom egy ingatlankataszter létrehozása és olyan térinformatikai adatállomány felgyűjtése, amely a város szerkezetén belül feltérképezi az ingatlanok helyzetét, és a műszaki állapotuknak megfelelően lehet őket hasznosítani. Szeretnénk bevezetni a BIM (Building Information Modelling) rendszert, amely az épített környezet elemeinek megvalósításához és működéséhez szükséges információhalmazt kezeli. A gépjárműpark-fejlesztés keretében két alacsony károsanyag-kibocsátású gépjárművet szereztünk be, emellett egész évben a kerékpáros közlekedés népszerűsítésére törekszünk. Céges kerékpárt vásároltunk, amelyet munkába járáshoz és a munkavégzéshez is használnak a kollégák. Mindezt az irodaház minden emeletén szelektív hulladékgyűjtéssel, illetve bővített zöldfelületekkel támogatjuk.

Megálmodtunk egy együttműködést az AIPA Nonprofit Kft., a Városi Alapkezelő Zrt. és a KIK-FOR Kft. részvételével a Városi Bérlakás Kft. megalakításával, amely elsőként kiváló lokációval rendelkező, de rossz műszaki állapotú ingatlanokat gyűjt össze, majd felújítja és piaci alapon bérbe adja azokat. A KIK-FOR Kft. mindig is szoros, jó kapcsolatot ápolt a Kecskeméti Városfejlesztő Kft.-vel, és ezt a szinergiát megőriznünk és ápolnunk kell a hatékony ingatlanfejlesztés és városfejlesztés érdekében. A legnagyobb problémát az idei évben a koronavírus-járvány okozta negatív hatások jelentették: öt hónapon át számos üzletbérlőnek biztosítottunk 100%-os kedvezményt, ami ugyan a helyi kkv-k fennmaradását segítette, de a cég belső bevételeiben jelentős veszteséget okozott. Ennek ellensúlyozására olyan tevékenységeket kerestünk, amelyek pluszbevételt teremtenek, és sokan bizalommal fordultak hozzánk, így a bevételkiesést részben sikerült kompenzálni. Ezen felül nem kellett senkit elküldenünk, sőt, több új mérnökkollégával gazdagodott a csapat.

Az Érmellék hírnevét kiváló szőlő- és borkultúrája határozza meg, és Nagy Gábor ennek a hagyománynak egyik kiemelkedő alakja Nagykágyán. 1855. október 24-én született pintér- és bortermelő család gyermekeként, pályafutását pintérként kezdte, majd a helyi Állami Mértékhitelesítő Hivatal vezetője lett. 1890-ben megalapította az Érmelléki Első Szőlőoltvány Telepet, ahol a filoxérajárvány miatt elpusztult és megbetegedett 4000 hektárnyi szőlőültetvény újratelepítéséhez szükséges oltványokat állítottak elő. A telepen több mint száz szakképzett vincellért foglalkoztatott, a felszereléseket Pestről szerezte be, és az 1900-as évek elején évente több mint kétmillió szőlőoltványt állított elő. A borok közül a Delaware volt kedvence, a telepet színes árjegyzékkel hirdette és a borokat vegyvizsgálatoknak is alávetette, amely eredményeit nyomtatványokban népszerűsítette. Patriótikus és innovatív szemléletének bizonyítéka a kétnyelvű katalógus megjelentetése is a magyar és német olvasóközönség számára. 1891-1900 között Nagy Gábor borai számos kitüntetést nyertek, köztük a Kiállítási Nagy Érem az Ezredéves Országos Kiállításon, a Brüsszeli Nemzetközi Kiállításon Nagy Ezüstérmet, és a Párizsi Nemzetközi Kiállításon Elismerő oklevelet.

Az érmelléki szőlő- és bortermelés fejlődésének egyik kulcsszereplőjeként tekinthetünk Nagy Gáborra, akinek vállalkozása a szőlőoltványok rekonstrukciójában fontos példát mutatott a korszerű üzleti szemlélet és a nemzetközi minősítés felé vezető úton. A partnerségi kapcsolatok kiépítésére a CED Közép-európai Gazdaságfejlesztési Hálózat Nonprofit Kft. is lehetőséget adott a borágazat szereplői számára, amely a hálózatoképítés és a piaci hozzáférés szempontjából releváns.

Dinamikus témák részletes összefoglalása

A KIK-FOR Kft. tevékenysége a városfejlesztés és az ingatlanfejlesztés összhangját célozza meg, amely magában foglalja a környezetkímélő megoldásokat és az energiahatékonyság növelését. Az ingatlanállomány megfelelő hasznosítása és tőkeértékének megőrzése mellett kiemelt figyelmet kapott a BIM bevezetése és a térinformatikai rendszerek kiépítése, amelyek a városi szerkezet átláthatóságát és hatékonyságát növelik. A környezettudatos hozzáállás része a szelektív hulladékgyűjtés minden szinten, a zöldfelületek bővítése és a közlekedés-fejlesztés is, amely magában foglalja a kerékpáros közlekedés támogatását és a céges kerékpárok használatát.

A Városi Bérlakás Kft. létrehozása lehetővé teszi olyan ingatlanok felújítását és piaci alapon történő bérbeadását, amelyek lokációja előnyös, műszaki állapota viszont leromlott. A városi kapcsolatok erősítése érdekében a KIK-FOR Kft. szoros együttműködést tart fenn a Városfejlesztő Kft.-vel, hiszen az ingatlanfejlesztés és a városfejlesztés szinergiája alapja a hatékony városfejlesztésnek. A koronavírus-járvány gazdasági hatásai közé tartozott, hogy öt hónapon át kedvezményeket biztosítottak a bérleti díjakból, ami rövid távon veszteséget okozott, de hosszú távon segítette a helyi vállalkozások fennmaradását.

A cég 2021-ben sem hagyta el a személyzetét; nem volt szükség elbocsátásra, sőt új mérnökök csatlakoztak a csapathoz. A történeti példakép, Nagy Gábor Nagykágyáról származik, és a példaértékű mix a telepítés- és üzleti tevékenységekből mutatja, hogyan lehet egy lokális gazdasági- és agrárkultúrát modern gazdasági környezetben is sikeresen működtetni. A megyei és regionális viszonyokat figyelembe véve Nagy Gábor példaértékű vállalkozói és szakmai pályája összehangolt áramlást mutat a szőlőtermesztés és a városfejlesztés területein is, amelyet a külföldi és hazai elismerések is bizonyítanak.

Az elmúlt évek fejlesztéseinek összegzése alapján a KIK-FOR Kft. jövőbeni célja a városi infrastruktúra értékelése, az ingatlanok hatékony hasznosítása és a fenntartható, zöld megoldások beépítése, hogy a város dinamikus és versenyképes maradjon a piaci környezetben. A vállalati és közösségi érdekek egyeztetése érdekében a partnerségi kezdeményezések továbbra is meghatározóak maradnak, és a BIM-eszközök és térinformatikai megoldások alapján a város szerkezete jobb átláthatóságot és hatékonyságot fog biztosítani.

tags: #nagy #gabor #sonkas #nemesvamos